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Assurance habitation quand la prendre ?

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Un locataire qui signe un bail conventionnel a l’obligation de s’assurer, mais dans les loyers saisonniers rien de ce genre. Cependant, dans tous les cas, le propriétaire, a toujours intérêt à s’assurer que la propriété est assurée pour couvrir les dommages qui surviennent nécessairement pendant le bail. Et c’est d’autant plus important lorsque la location a lieu à la maison personnelle (location de type Airbnb)… Quelles sont vos obligations de location saisonnière ? Le point de faire l’éloge de vos yeux fermés…

L’ assurance est-elle obligatoire pour la location saisonnière ?

En termes de l’obligation d’assurance locative saisonnière , il faut distinguer le cas du propriétaire, le locataire, ce qui est vrai dans un loyer classique (bail de 3 ans), n’est pas situé pour le loyer saisonnier.

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Pour le propriétaire, l’assurance habitation (résidence principale, secondaire ou autre) est essentielle mais pas obligatoire. Cela peut sembler étrange, mais d’un point de vue strictement législatif, les propriétaires, qu’ils occupent ou non, ne sont pas obligés de souscrire une assurance habitation. Cependant, gardez à l’esprit que l’ assurance propriétaire sans occupation (PNO) est obligatoire dans tous les cas.

Toutefois, en cas de perte, l’engagement financier peut être considérable et la nécessité de souscrire une assurance habitation est entièrement partagée.

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Mais lorsque la propriété est destinée à la location, c’est le locataire qui souscrit un contrat d’assurance habitation qui couvrira les dommages causés en cas de perte ou de dégradation, que ce soit pour la propriété louée mais aussi pour les espaces communs ou les appartements voisins si ceux-ci sont intéressés.

Au moins, le locataire doit demander une « garantie de responsabilité locative ». Sachez que dans le cas où vous ne présentez pas de preuve d’abonnement de votre locataire, vous disposez du droit de rompre le bail ou de l’inscrire pour lui.

Ceci est pour le cas de la location classique. Pourtant , les obligations saisonnières d’assurance loyer sont beaucoup moins constantes puisque le locataire n’a aucune obligation d’assurer.

Loyer saisonnier, l’assurance habitation devrait-elle être imposée aux touristes de passage ?

C’ est vraiment fortement recommandé. Le propriétaire ou le gérant de la propriété a tout intérêt à exiger du vacancier qu’il souscrivienne une assurance habitation pour un logement locatif.

Et c’est d’autant plus facile que, dans de nombreux cas, le vacancier n’a pas à souscrire une assurance spécifique à la maison pour son loyer saisonnier .

En effet, il peut jouer la garantie de villégiature incluse dans la plupart des contrats d’assurance contre les accidents et les biens pendant la durée de son location saisonnière. Il s’agit d’une clause commune des contrats de construction résidentielle à risques multiples.

Pour imposer cette assurance aux vacanciers séjournant dans votre loyer saisonnier, vous devrez la mentionner dans le contrat de location signé avec eux. Et, bien sûr, cela signifie les avertir à l’avance afin qu’ils puissent prendre les dispositions nécessaires avant de signer lors de la remise des clés !

En fait, chaque vacancier devra s’assurer que son contrat contient la fameuse clause. Sinon, vous pourrez souscrire pour approbation, une prolongation de votre garantie de vacances ou acheter une assurance habitation temporaire pour un loyer saisonnier.

La garantie hôtelier couvre votre propriété contre les dommages résultant d’une catastrophe (dégâts d’eau, incendie de maison, tentative de vol ou d’effraction) et contre les dommages :

  • causées par les utilisateurs de location saisonnière,
  • leurs employés potentiels (baby-sitters par exemple)
  • leurs animaux et leurs objets.

Imposer une assurance habitation aux utilisateurs saisonniers est la solution la moins chère pourgérer votre propriété meublée . Mais ce n’est pas nécessairement le plus simple, il suppose :

  • être en mesure d’imposer à vos locataires, y compris les touristes étrangers qui n’ont pas nécessairement les mêmes contrats d’assurance que ceux auxquels vous êtes habitué,
  • assurez-vous, à chaque nouvelle location, que vos vacanciers ont pris les dispositions nécessaires.

Quelle assurance prenez-vous en tant que propriétaire pour une location saisonnière ?

Si vous préférez, vous pouvez prendre une assurance habitation à votre cargaison. Dans ce cas, vous pouvez opter pour plusieurs garanties :

1. La « garantie au nom de laquelle elle appartiendra » :

Couvertures les touristes qui passent par un loyer saisonnier pour les dommages qu’ils pourraient causer, à eux – mêmes ou à des tiers.

2. La garantie « abandon d’appel (ou renonciation à l’appel) » :

Plus limitées, ces garanties couvrent uniquement les dommages causés par vos locataires. Les dommages aux voisins et à leurs bâtiments sont exclus. Dans tous les cas, la responsabilité civile du locataire demeure engagée envers des tiers (autres que vous).

Cela signifie, cette fois, s’assurer que les vacanciers occupant votre loyer saisonnier ont une assurance responsabilité civile.

3. La garantie de « recours par les locataires contre le propriétaire » :

Il peut être utile de vous assurer contre les risques associés au manque d’entretien des bâtiments. Il vous avertit, en fait, si un défaut d’entretien a causé des dommages à l’un de vos locataires.

En ce qui concerne les contrats d’assurance spécifiques pour les locataires Meublé , certains contrats d’assurance vous permettent de conclure en plus de garanties attrayantes telles que la perte de loyer due à une perte de loyer ou des dommages causés par les locataires.

Pour les loyers saisonniers, que devriez-vous dire à l’assureur au sujet de la propriété ?

Si vous choisissez d’acheter une police d’assurance habitation en votre nom, songez à signaler à votre assureur les changements apportés à votre propriété. Certaines améliorations (telles que des extensions ou des extensions) peuvent entraîner une révision du montant de la garantie. Certes, il s’agit d’un coût supplémentaire, mais il convient de noter qu’en cas de perte, l’assureur peut exclure des garanties et appliquer une compensation avec une règle proportionnelle qui pénalise l’assuré qui a payé une cotisation trop faible compte tenu du risque réel à assurer.

Dans tous les cas, envisagez de signer le contrat pour citer tous les services disponibles à votre propriété, aussi en plein air : portail électrique, piscine, robot tondeuse à gazon, pompe à chaleur et plus encore…

Les conseils d’autres assureurs, en prévision de tout dommage, peuvent être utiles pour photographier votre propriété avant qu’elle ne soit mise à la disposition de vos locataires : vues intérieures et extérieures et si votre propriété l’a (surtout si vous louez votre maison via Airbnb ), vos objets de valeur, leur facture et anycertificatoxpertise.

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