Au cours de ces dernières années, le marché de l’immobilier d’entreprise en Bretagne a connu des évolutions notables, impacté par divers facteurs tels que la conjoncture économique, les besoins des professionnels et les nouvelles attentes en matière d’environnement de travail. Dans cette région dynamique et attractive, les tendances actuelles de l’immobilier professionnel sont essentielles à décrypter pour les investisseurs, les entrepreneurs et les acteurs locaux. À travers une série d’observations et de données récentes, il est possible de mettre en lumière les dernières tendances de ce secteur en pleine mutation et leurs implications pour l’avenir de l’immobilier d’entreprise en Bretagne.
Plan de l'article
Immobilier d’entreprise en Bretagne : les chiffres clés
Les chiffres clés de l’immobilier d’entreprise en Bretagne reflètent les tendances et la dynamique du marché local. On compte aujourd’hui plus de 500 000 mètres carrés de bureaux, d’entrepôts, de locaux commerciaux et industriels répartis sur toute la région, dont environ un tiers se trouve à Rennes. C’est donc sans surprise que la ville bretonne est le centre névralgique de l’économie locale avec près de 10 % des emplois salariés du secteur privé. Les prix varient considérablement selon les zones géographiques : comptez une moyenne de 150 €/m² pour louer ou acheter des bureaux neufs à Rennes intra-muros contre environ 80 €/m² en périphérie rennaise.
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Il est intéressant aussi d’étudier les typologies de biens immobiliers recherchées par les entreprises ces dernières années. On constate une préférence marquée pour des espaces flexibles, modulables et aménageables facilement qui permettent aux salariés d’avoir des conditions optimales pour travailler (dont le fameux ‘tiers-lieu’ cher aux travailleurs nomades). Cette évolution s’explique notamment par l’apparition du télétravail dans notre société ainsi qu’une volonté croissante des employeurs quant au bien-être au travail.
Abordons maintenant les perspectives d’avenir pour l’immobilier d’entreprise en Bretagne. Si cette région continue son développement économique rapide (on note régulièrement une hausse supérieure à celle observée en France), il y a fort à parier que cela engendrera une demande accrue en matière de locaux professionnels. Il sera donc important pour les investisseurs d’anticiper les besoins du marché et de proposer des offres innovantes et adaptées aux attentes des entreprises bretonnes. L’immobilier d’entreprise en Bretagne est un secteur à suivre de près pour quiconque souhaite investir dans cette région française dynamique et pleine d’opportunités.
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Nouvelles attentes des entreprises en immobilier
Les entreprises recherchent désormais des locaux qui vont au-delà de leur simple fonction d’espace de travail. Elles souhaitent offrir une expérience globale à leurs employés en créant des espaces conviviaux et stimulants, capables d’encourager la collaboration, l’innovation et la créativité. En plus, de plus en plus d’entreprises sont donc à la recherche de lieux atypiques ou insolites pour y installer leurs bureaux.
C’est pourquoi les espaces partagés ont le vent en poupe ces dernières années, avec notamment l’apparition des espaces de coworking. Ces espaces permettent aux entreprises (en particulier celles composées uniquement de freelances) d’avoir un lieu commun où travailler tout en étant indépendantes les unes des autres. Les avantages sont nombreux : baisse du coût immobilier global, ambiance collaborative propice au développement professionnel et personnel… Il existe aujourd’hui plusieurs types d’espaces partagés alliant confort et design pour répondre aux besoins spécifiques des différentes typologies d’utilisateurs.
On assiste aussi à un réel engouement pour le concept de bureaux verts. Effectivement, les entreprises cherchent désormais à intégrer davantage leur environnement naturel dans leur quotidien afin de favoriser le bien-être physique (et mental) des salariés ainsi que celui de notre planète. Ces locaux éco-responsables (avec, par exemple, une utilisation maximale de matériaux recyclables ou une consommation minimale d’énergie) répondent parfaitement aux attentes croissantes des entreprises quant à prendre soin de la planète.
Il faut mentionner l’essor du numérique dans le secteur de l’immobilier d’entreprise. Les technologies telles que la réalité virtuelle ou encore les chatbots sont désormais couramment utilisées pour aider les entreprises à trouver et visiter des locaux en ligne. Elles facilitent aussi la communication entre les différents acteurs impliqués dans une transaction immobilière (notaires, agents immobiliers, propriétaires…) grâce aux plateformes collaboratives.
Aménagement des espaces de travail : tendances en Bretagne
En Bretagne, les professionnels de l’immobilier d’entreprise sont à la pointe des tendances en matière d’aménagement de bureaux. Les espaces atypiques et écologiques font partie intégrante du paysage immobilier breton, notamment grâce aux nombreuses initiatives prises par les collectivités locales pour favoriser le développement durable.
La ville de Rennes représente un bon exemple dans ce domaine avec plusieurs projets innovants en cours. Effectivement, elle accueillera prochainement le premier immeuble tertiaire passif de France : l’immeuble ‘Le Pont des Arts’. Cette construction est conçue pour offrir une empreinte carbone minimale ainsi qu’un confort optimal à ses occupants grâce à une isolation thermique renforcée, une ventilation double-flux ou encore un système géothermique.
Plus globalement, on observe une réelle prise de conscience des entreprises quant aux effets bénéfiques que peut avoir un environnement sain sur leurs collaborateurs. Elles n’hésitent plus à investir dans des installations sportives (salle de sport, terrain multisport…) ou des services pratiques comme la crèche d’entreprise pour encourager leur personnel à adopter un mode de vie équilibré.
Les aménagements intérieurs ont aussi beaucoup évolué ces dernières années en Bretagne. D’une part, avec l’apparition d’équipements high-tech permettant au salarié nomade ou télétravailleur de travailler depuis n’importe quel endroit du bureau (prise électrique et USB intégrées dans chaque siège…), mais aussi avec la création d’espaces dédiés au travail collaboratif comme les fameux ‘espaces détente’ ou les ‘salles de brainstorming’.
L’immobilier d’entreprise en Bretagne est en constante évolution pour répondre aux demandes des entreprises. Les tendances actuelles semblent orientées vers un environnement écologique et sain avec une forte volonté de favoriser la collaboration entre les salariés, le tout équipé des dernières technologies.
Les professionnels du secteur ont donc tout intérêt à se tenir informés des nouvelles tendances pour proposer à leurs clients bretons les meilleures solutions d’aménagement qui soient.
Futur de l’immobilier d’entreprise en Bretagne
La crise sanitaire a accéléré certains changements dans l’immobilier d’entreprise en Bretagne. Effectivement, le télétravail a connu un essor sans précédent et de nombreuses entreprises ont réalisé qu’il était possible pour leurs salariés de travailler à distance tout en maintenant leur productivité. Cette réflexion a conduit certaines entreprises à repenser leur organisation spatiale avec des bureaux partagés ou encore une gestion plus souple des espaces.
Vous devez souligner que le besoin d’espace physique ne disparaît pas pour autant. Les bureaux restent un lieu essentiel pour les échanges entre collègues mais aussi avec les clients et partenaires externes. Par conséquent, vous devez chaque entreprise.
Si le marché immobilier breton a connu de nombreux changements ces dernières années, il est probable qu’il continue d’évoluer rapidement afin de satisfaire les demandeurs d’espace professionnel tout en offrant un environnement optimal pour leur développement durable.
