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Comment calculer intérêt prêt immobilier ?

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Le crédit immobilier est une opération par laquelle la banque vous prête une somme pour la construction ou l’acquisition d’un bien immobilier. Ainsi, l’emprunt génère des intérêts payables sous forme de mensualité à la banque. Découvrez dans cet article la manière dont vous pouvez calculer calculer les intérêts d’un prêt immobilier. 

Calcul des intérêts d’un crédit immobilier amortissable

Le calcul des intérêts d’un crédit immobilier amortissable fait intervenir un taux appliqué au capital restant dû. Ainsi, pour calculer l’intérêt de 1er mois, on prend ce taux applicable multiplié par le capital emprunté. Pour le mois suivant, on prend alors le capital restant dû multiplié par ce même taux. 

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Par exemple, si vous obtenez un crédit immobilier de 300000€ avec un taux de paiement qui s’élève à 0,98% sur une durée de 20 ans, vous payez 1377€. Autrement dit, vos mensualités s’élèvent à 1377€. Notez que le taux que la banque vous applique reste inchangé durant le paiement. Ainsi, le montant payé chaque mois reste le même. 

Dans le cas précédent, quand vous multipliez le taux par le montant prêté et divisez le tout par 12, vous payez 245€ le premier mois comme intérêts. Ainsi, sur une mensualité de 1377€, vous avez payé 1132€ de votre dette. Cependant, il vous restera 298868€ à payer. Le mois suivant le même calcul est fait, mais en prenant pour montant de prêt les 298868€. 

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Calcul des intérêts d’un prêt immobilier in fine

Le principe des mensualités d’un prêt in fine est que le remboursement ne prend pas en compte le capital. En effet, vous payez les intérêts à part et vous versez le capital emprunté à la fin du contrat. Ainsi, le taux d’un prêt in fine s’applique uniquement au capital emprunté et pas au capital restant dû. Donc vous multipliez le taux par le capital emprunté pour le calcul d’intérêts. 

 

Cependant, vos mensualités sont seulement constituées des intérêts et de la prime d’assurance emprunteur. Dans le cas précédent de l’emprunt des 300000€, les intérêts vont s’élever à 245€. C’est ce montant qui constitue vos mensualités pendant les 20 ans. Vous aurez alors à payer 245€ le mois et cela vous fera un paiement de 58800€ environ pour les 20 ans. 

Calcul des intérêts d’un crédit immobilier à taux variable

Le prêt immobilier à taux variable se fait selon votre situation financière. Cependant, c’est une forme de prêt dont la particularité réside dans le fait que vos intérêts varient pendant la période de remboursement selon le taux. Ainsi, pour calculer les intérêts d’un crédit immobilier à taux variable, il faut utiliser la même formule précédente de calcul des intérêts. 

Néanmoins, le taux utilisé sera variable d’un mois à un autre. Ainsi, chaque mois vous devez tenir compte du capital restant dû et du taux applicable qui peut varier. Lorsque vous faites les calculs de la sorte, les résultats du calcul des mensualités de remboursement ne sont pas identiques chaque mois. Cela dépend du taux applicable. 

Le calcul des intérêts d’un prêt immobilier se fait par une multiplication du capital emprunté par un taux divisé par 12 mois. Ce montant est ajouté au montant dû pour donner vos mensualités. 

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