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Investissement locatif à Rennes : quels quartiers choisir ?

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L’investissement locatif est une option prisée par de nombreux Français souhaitant constituer un patrimoine tout en générant des revenus complémentaires. Rennes, la capitale bretonne, est une ville dynamique qui attire de plus en plus d’investisseurs. Grâce à sa qualité de vie, son développement économique et universitaire, Rennes présente un marché immobilier attractif pour un investissement locatif. Découvrez les quartiers les plus intéressants pour réaliser votre projet.

Le centre-ville

Le centre-ville de Rennes est un choix évident pour un investissement locatif. Il est apprécié tant par les habitants que par les touristes en raison de ses commodités et de son charme historique.

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Avec ses bâtiments anciens bien conservés, ses rues piétonnes animées et ses nombreux commerces, le centre-ville offre une qualité de vie exceptionnelle. Les loyers y sont relativement élevés, mais la demande locative est également très forte, notamment parmi les étudiants et les jeunes actifs. Pour optimiser votre projet et bénéficier des conseils avisés, il est recommandé de trouver un gestionnaire en patrimoine à Rennes.

Les aspects financiers

En termes de rentabilité, le centre-ville de Rennes permet de réaliser de bonnes performances, surtout pour ceux qui optent pour la location meublée ou saisonnière. Néanmoins, les prix d’achat au mètre carré peuvent être assez élevés comparativement à d’autres quartiers de la ville.

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  • Prix moyen au m² : environ 4 000 – 6 000 euros
  • Rentabilité brute : entre 3% et 5%

La demande locative

La proximité avec les universités, les écoles supérieures et les centres d’affaires fait du centre-ville un lieu idéal pour capter une clientèle variée. Que ce soit des étudiants recherchant des studios ou des familles attirées par des logements plus spacieux, l’offre de biens doit répondre à une large variété de profils.

Le quartier Beaulieu

Situé à l’est de la ville, le quartier Beaulieu est principalement connu pour accueillir le campus principal de l’Université de Rennes 1. Cette proximité avec un pôle universitaire majeur rend ces lieux particulièrement attractifs pour un investissement locatif ciblant les étudiants.

Les infrastructures universitaires

Le campus universitaire influence fortement l’attractivité du quartier. Avec une population étudiante croissante, la demande locative ne cesse de s’accentuer. De plus, la présence de résidences étudiantes et de colocations facilite grandement la location rapide des biens immobiliers disponibles.

  • Types de biens recherchés : studios, T1, chambres en colocation
  • Prix moyen au m² : environ 3 500 – 5 000 euros
  • Rentabilité brute : entre 4% et 7%

Les futurs développements

La continuelle expansion de l’université et les projets d’urbanisme prévus promettent d’accroître encore davantage l’attractivité du quartier Beaulieu. Des initiatives visant à améliorer les infrastructures et les services contribueront sans nul doute à maintenir la demande élevée et stable sur le long terme.

Sainte-Thérèse

Convivial et résidentiel, Sainte-Thérèse se situe au sud de Rennes. Ce quartier séduit de nombreuses familles grâce à sa tranquillité et ses qualités de vie indéniables.

Un quartier familial

Avec ses espaces verts, ses écoles de renom et ses équipements sportifs, Sainte-Thérèse représente un cadre de vie idéal pour les familles. Le stock immobilier dans ce secteur consiste majoritairement en maisons individuelles et appartements spacieux, souvent accompagnés de jardins ou terrasses.

  • Prix moyen au m² : environ 3 000 – 4 500 euros
  • Rentabilité brute : entre 3% et 5%

Accessibilité et commodités

Bénéficiant de plusieurs lignes de bus et prochainement d’une extension du réseau de métro, Sainte-Thérèse offre une accessibilité appréciable vers le cœur de la ville ainsi que les zones périphériques. La distance jusqu’au centre-ville reste raisonnable, rendant les trajets domicile-travail fluides et rapides.

Le quartier Thabor

Le Thabor est l’un des quartiers les plus prestigieux de Rennes, connu pour son sublime parc éponyme qui constitue l’un des poumons verts de la ville.

Une adresse prisée

Situé non loin du centre-ville, le quartier Thabor attire une clientèle aisée cherchant à bénéficier du calme tout en restant proche des commodités urbaines. Les propriétés sont souvent anciennes, offrant un charme architectural particulier et valorisant le patrimoine bâti.

  • Prix moyen au m² : environ 4 500 – 6 500 euros
  • Rentabilité brute : entre 2,5% et 4%

Espaces verts et loisirs

Le Parc du Thabor, véritable bijou paysager, attire résidents et visiteurs avec ses vastes étendues vertes, volières, serres tropicales et jardin botanique. Cet environnement serein confère une qualité de vie incomparable et un atout indéniable pour séduire les locataires potentiels.

Villejean-Beauregard

À l’ouest de Rennes, Villejean-Beauregard est un autre secteur clé pour l’investissement locatif, notamment grâce à son dynamisme étudiant et ses multiples réseaux de transport.

Proximité des établissements éducatifs

Accueillant le campus de l’Université Rennes 2, Villejean-Beauregard bénéficie d’une importante population estudiantine. Cela induit une demande constante pour des logements adaptés aux petits budgets, tels que des studios ou des chambres en colocation.

  • Prix moyen au m² : environ 2 500 – 3 500 euros
  • Rentabilité brute : entre 4,5% et 7%

Transports et accès

Bien desservi par le métro (ligne A) et plusieurs lignes de bus, Villejean-Beauregard propose une excellente connexion avec le centre-ville et d’autres pôles économiques de Rennes. Cette accessibilité induit une réduction significative des temps de déplacement, favorisant ainsi le confort des locataires.

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